Токенізація нерухомості: майбутня зірка треку RWA

Недвижимость, як важлива опора світової економіки, очікується, що в 2024 році ринкова капіталізація досягне 634,90 трильйонів доларів США і має потенціал для зростання на 2,77% щорічного складного темпу зростання до 727,80 трильйонів доларів США у 2029 році. Однак традиційні угоди з нерухомістю мають багато проблем, таких як складні процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо.

Поява технології блокчейн запропонувала нові рішення для вирішення цих проблем. Завдяки інноваційним технологіям, таким як розподілені реєстри, смарт-контракти, динамічні NFT, ефективність, витрати та безпека угод з нерухомістю значно покращилися. Ці технологічні досягнення обіцяють спростити процеси власності, зменшити ризики шахрайства та створити більш зручні можливості для глобальних інвесторів.

У майбутньому, з подальшим розвитком технологій блокчейн та штучного інтелекту, очікується, що цикл угод з нерухомістю суттєво скоротиться, а навіть буде досягнуто мети завершення угоди за один день. Ці інновації, завдяки автоматизації процесів, підвищенню прозорості та ефективності, перетворюють всю галузь. Фіналізація та децентралізація зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку, радикально змінюючи традиційну ринкову структуру.

Виклики, які стоять перед традиційною нерухомістю

1. Довгий торговий цикл: пошук відповідних покупців і продавців часто займає кілька тижнів або навіть місяців. Інформаційна асиметрія серйозно впливає на справедливість і прозорість угоди.

2. Проміжний етап має багато учасників: залучені сторони купівлі та продажу, посередники, банки, юристи та державні установи. Кожен етап потребує великої кількості документації та процедур перевірки, що призводить до тривалого та затратного процесу.

3. Високі операційні витрати: через відсутність цифровізації активів необхідно виконувати велику кількість ручних операцій для забезпечення виконання контрактів, угод та платежів.

4. Високі ризики безпеки: легко піддаватися шахрайству та проблемам з витоком даних. Згідно з даними FBI США, у 2023 році збитки від скарг, пов'язаних з нерухомістю, досягли 145 мільйонів доларів.

Інноваційні рішення, які технологія блокчейн приносить у сферу нерухомості

Цифровий продукт, запущений певним проектом у сфері нерухомості, дозволяє користувачам створювати цифрові адреси та контракти для нерухомості у реальному світі, з метою перевести 1 мільйон домашніх адрес в блокчейн до 2025 року. Цей продукт також включає NFT з генерованими штучним інтелектом пам'ятками та інноваційний механізм стейкінгу, що має на меті підвищити доступність, безпеку та інтерактивність власності на житло.

динамічна технологія NFT

Динамічні NFT - це спосіб токенізації нерухомих активів. Володіння NFT означає право власності на нерухомість, а передача NFT означає зміну права власності на майно. Динамічні NFT можуть автоматично оновлювати ключові дані, такі як покращення будинку, ремонти та історична інформація про продажі тощо. З плином часу вартість динамічних NFT постійно зростає, надаючи покупцям більш повну інформаційну підтримку для прийняття рішень.

Цей продукт використовує трирівневу динамічну технологію NFT:

• Перший рівень: базове адресне карбування, підтвердження права власності на активи
• Другий рівень: завантажте документи, що підтверджують право власності, для підвищення безпеки активів
• Третій рівень: реалізація швидкої купівлі та продажу, використовуючи NFT як заставу

проста токенізація нерухомості (NFT )

Представлення окремої нерухомості у вигляді NFT, володіння NFT означає володіння цією нерухомістю. NFT може містити адресу, історію угод та іншу ключову інформацію. Теоретично, угоди з нерухомістю можуть бути такими ж простими і швидкими, як торги на ринку NFT, що значно скорочує традиційний торговий цикл.

Поглиблена токенізація: сегментація активів нерухомості

Здійснити часткову власність на нерухомість через альтернативні Токен (FT). Кожен токен представляє собою певний відсоток власності, володіння всіма токенами еквівалентно повній власності. Цей спосіб знижує бар'єри для входу, дозволяючи більшій кількості людей брати участь в інвестиціях у нерухомість.

токенізація нерухомості грошових потоків та кошиків активів

Власники нерухомості можуть розділити право власності та права на грошові потоки (наприклад, доходи від оренди). Права на грошові потоки можуть бути продані в цілому протягом певного терміну, що надає власникам більше можливостей і знижує витрати на утримання.

Можна також створити корзину активів нерухомості, що спільно представляє кілька нерухомостей та грошових потоків за допомогою замінних Токенів, автоматично розподіляючи доходи між власниками токенів.

Приклад: Співпраця певного проекту нерухомості з мережею ораклів

Цей проект інтегрував автоматизовані послуги в певній мережі для розподілу винагород за стейкінг. Станом на середину вересня вже було викарбувано понад 270 тисяч адрес.

Ця автоматизована служба подібна до децентралізованих торгових роботів, що дозволяє смарт-контрактам автоматично виконуватись. Розробники можуть подавати користувацькі завдання, детально визначати функції контракту та встановлювати умови тригеру. Система контролює ці умови через безпечні поза ланцюгові обчислення і активує виконання функцій, коли вони виконуються.

Інтегрувавши автоматизовані послуги, проект досяг високої надійності, високої продуктивності та децентралізованої автоматизації, що дозволяє швидко обробляти транзакції навіть під час мережевих заторів. Ця інфраструктура допомагає проекту заощаджувати кошти, підвищувати ефективність і закладає основу для майбутньої експансії та розвитку нових функцій.

Виклики токенізації нерухомості та майбутній розвиток

Хоча токенізація нерухомості має великі перспективи, насправді впровадження все ще стикається з численними викликами:

1. Регуляторна відповідність: необхідно дотримуватись законодавства різних юрисдикцій.
2. Технічні виклики: питання ліквідності, ринкової інфраструктури, безпеки даних, прозорості, стандартизації та взаємодії потрібно вирішити.
3. Освіта користувачів: популяризація знань про технологію блокчейн, зміна звичок користувачів.

Щоб впоратися з цими викликами, відповідні проекти активно вживають заходів:

• Інтеграція KYC та AML перевірок для забезпечення відповідності
• Співпраця з юридичними експертами для забезпечення відповідності нормативам у сфері нерухомості та цінних паперів
• Використання технології блокчейн для створення безпечних, незмінних записів про транзакції
• Посилення участі спільноти та освіти, організація вебінарів та майстер-класів
• Розвиток стратегічного партнерства

Майбутні тенденції розвитку:

1. Диверсифікація класів активів: розширення на комерційну нерухомість, промислову нерухомість, фінансові активи нерухомості тощо
2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, таких як стейкінг, деривативи, індекси та хеджингові стратегії
3. Розширення спектра активів: може охоплювати товари, мистецькі твори, інтелектуальну власність, навіть ETF/ETP тощо.

З розвитком та популяризацією технологій ефективність угод з нерухомістю суттєво підвищиться, що дозволить завершувати угоди за один день. Цифрова трансформація буде прискореною, наприклад, поширення інформаційного управління складами. Фінансування та децентралізація зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку, що сприятиме переходу галузі на новий етап розвитку.