Tokenisasi Real Estat: Bintang Masa Depan di Jalur RWA

Industri properti sebagai pilar penting ekonomi global diperkirakan akan mencapai skala pasar sebesar 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan diharapkan tumbuh dengan tingkat pertumbuhan tahunan majemuk sebesar 2,77% hingga 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029. Namun, transaksi properti tradisional memiliki banyak titik sakit, seperti proses yang rumit, ketergantungan yang berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan sebagainya.

Munculnya teknologi blockchain memberikan cara baru untuk menyelesaikan masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, efisiensi, biaya, dan keamanan transaksi properti telah meningkat secara signifikan. Kemajuan teknologi ini diharapkan dapat menyederhanakan proses kepemilikan, mengurangi risiko penipuan, dan menciptakan peluang yang lebih mudah bagi investor global.

Di masa depan, seiring dengan perkembangan lebih lanjut dari teknologi blockchain dan kecerdasan buatan, siklus transaksi real estat diharapkan dapat dipersingkat secara signifikan, bahkan mencapai tujuan penyelesaian transaksi dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini melalui otomatisasi proses, peningkatan transparansi dan efisiensi, sedang membentuk kembali seluruh industri. Finansialisasi dan penghilangan perantara akan membuat likuiditas aset real estat mendekati tingkat pasar saham, yang akan mengubah secara drastis pola pasar tradisional.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus perdagangan yang panjang: Mencari pembeli dan penjual yang tepat sering kali memerlukan waktu beberapa minggu bahkan beberapa bulan. Asimetri informasi secara serius mempengaruhi keadilan dan transparansi transaksi.

2. Banyaknya perantara: Melibatkan banyak pihak seperti pembeli dan penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah. Setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan dokumen dan prosedur verifikasi, yang mengakibatkan proses yang panjang dan memakan waktu.

3. Biaya operasional tinggi: Karena aset kurang didigitalisasi, diperlukan banyak operasi manual untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, dan pembayaran.

4. Risiko keamanan besar: Rentan terhadap penipuan dan masalah keamanan seperti kebocoran data. Menurut data FBI Amerika Serikat, keluhan terkait real estat pada tahun 2023 menyebabkan kerugian hingga 145 juta dolar.

Solusi inovatif yang dibawa oleh teknologi blockchain untuk industri real estate

Sebuah produk digital yang diluncurkan oleh proyek real estate memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti dunia nyata, dengan target menghubungkan 1 juta alamat rumah ke blockchain sebelum tahun 2025. Produk ini juga mencakup NFT landmark yang dihasilkan oleh AI dan mekanisme staking inovatif, yang bertujuan untuk meningkatkan ketersediaan, keamanan, dan interaktivitas kepemilikan rumah.

teknologi NFT dinamis

NFT dinamis adalah cara untuk tokenisasi aset real estat. Kepemilikan NFT mewakili kepemilikan properti, dan transfer NFT berarti perubahan kepemilikan properti. NFT dinamis dapat memperbarui data penting secara otomatis, seperti perbaikan rumah, renovasi, dan informasi penjualan sejarah. Seiring berjalannya waktu, nilai NFT dinamis terus meningkat, memberikan informasi yang lebih komprehensif untuk mendukung keputusan pembeli.

Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis tiga tingkat:

• Tingkat Pertama: Pencetakan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset
• Tingkat kedua: Unggah dokumen bukti kepemilikan, tingkatkan keamanan aset
• Tingkat Tiga: Mewujudkan pembelian dan penjualan cepat, dengan NFT sebagai jaminan

tokenisasi sederhana untuk properti (NFT )

Mengubah properti tunggal menjadi NFT, memiliki NFT berarti memiliki properti tersebut. NFT dapat berisi alamat, riwayat transaksi, dan informasi penting lainnya. Secara teoritis, transaksi properti dapat semudah dan secepat transaksi di pasar NFT, secara signifikan mengurangi siklus transaksi tradisional.

tokenisasi lanjutan: membagi aset real estat

Melalui tokenisasi (FT), kepemilikan sebagian dari properti dapat diwujudkan. Setiap Token mewakili proporsi tertentu dari kepemilikan, dan memiliki semua Token setara dengan kepemilikan penuh. Cara ini menurunkan ambang masuk, memungkinkan lebih banyak orang untuk berpartisipasi dalam investasi properti.

tokenisasi aliran kas dan keranjang aset real estat

Pemilik properti dapat memisahkan hak kepemilikan dengan hak arus kas (seperti pendapatan sewa). Hak arus kas dapat dijual secara keseluruhan dalam jangka waktu tertentu, memberikan lebih banyak pilihan kepada pemilik dan mengurangi biaya pemegangannya.

Anda juga dapat membuat keranjang aset real estat yang mewakili beberapa properti dan arus kas dengan Token yang dapat dipertukarkan, secara otomatis mendistribusikan pendapatan kepada pemegang Token.

Kasus: Sebuah proyek real estate bekerja sama dengan jaringan oracle

Proyek ini mengintegrasikan layanan otomatis di suatu jaringan untuk mendistribusikan hadiah staking. Hingga pertengahan September, sudah lebih dari 270 ribu alamat yang telah dicetak.

Layanan otomatisasi ini mirip dengan robot perdagangan terdesentralisasi, memungkinkan kontrak pintar untuk berjalan secara otomatis. Pengembang dapat mengajukan tugas kustom, secara rinci mendefinisikan fungsi kontrak dan menetapkan kondisi pemicu. Sistem memantau kondisi ini melalui perhitungan off-chain yang aman, dan mengeksekusi fungsi ketika kondisi terpenuhi.

Setelah mengintegrasikan layanan otomatisasi, proyek ini mencapai otomatisasi yang sangat andal, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi, bahkan dapat memproses transaksi dengan cepat meskipun saat periode kepadatan jaringan. Infrastruktur ini membantu proyek menghemat biaya, meningkatkan efisiensi, dan membangun dasar untuk perluasan di masa depan dan pengembangan fitur baru.

Tantangan dan Pengembangan Masa Depan Tokenisasi Real Estat

Meskipun tokenisasi real estat memiliki prospek yang luas, implementasi nyata masih menghadapi banyak tantangan:

1. Kepatuhan regulasi: Harus mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Tantangan teknis: Masalah seperti likuiditas, infrastruktur pasar, keamanan data, transparansi, standarisasi, dan interoperabilitas perlu diatasi.
3. Edukasi Pengguna: Meningkatkan pengetahuan tentang teknologi blockchain, mengubah kebiasaan perilaku pengguna.

Untuk mengatasi tantangan ini, proyek terkait sedang secara aktif mengambil langkah-langkah:

• Mengintegrasikan pemeriksaan KYC dan AML untuk memastikan kepatuhan
• Bekerja sama dengan ahli hukum untuk memastikan kepatuhan terhadap regulasi real estat dan sekuritas
• Memanfaatkan teknologi blockchain untuk menciptakan catatan transaksi yang aman dan tidak dapat diubah
• Meningkatkan keterlibatan dan pendidikan komunitas, menyelenggarakan webinar dan lokakarya
• Membangun kemitraan strategis

Tren perkembangan masa depan:

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan real estat, dll.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, seperti staking, derivatif, indeks, dan strategi hedging
3. Perluasan cakupan aset: mungkin mencakup barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, bahkan ETF/ETP.

Seiring dengan perkembangan dan penyebaran teknologi, efisiensi transaksi properti akan meningkat secara signifikan, dengan harapan transaksi dapat diselesaikan dalam satu hari. Transformasi digital akan dipercepat, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.