Глубокое изучение применения реальных активов на крипторынке: на примере недвижимости
Введение
Физические активы ( RWA ) концепция на крипторынке не является новшеством, аналогичные токенизации активов и выпускам токенов, представляющих собой ценные бумаги ( STO ), появились еще в 2018 году. Однако из-за недостаточной зрелости регуляторной рамки и незначительных потенциальных преимуществ, эти ранние инициативы не смогли развить зрелый сегмент рынка.
В 2022 году, с продолжающимся повышением процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила ставки по кредитованию стабильных монет на крипторынке. Поэтому токенизация государственных облигаций США в RWA стала более привлекательной для криптоиндустрии. Некоторые известные DeFi проекты, а также традиционные финансовые учреждения и даже некоторые правительства начали исследовать возможности RWA.
В течение последних двух лет на рынке появилось множество проектов RWA в сфере недвижимости. Они направлены на расширение рынка инвестиций в недвижимость различными способами, обогащение инвестиционных продуктов в области недвижимости и снижение барьеров для входа для инвесторов в недвижимость. В этом исследовании проведен анализ случаев таких проектов для изучения преимуществ и недостатков дизайна RWA в сфере недвижимости, а также их потенциального рынка. Учитывая, что эти проекты в основном нацелены на активы и инвесторов в сфере недвижимости Северной Америки, обсуждение соответствующей политики, законодательства и рыночных условий будет в основном касаться рынка недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой обширную область, полную инвестиционных возможностей. Исследования, проведенные в марте 2023 года, показывают, что стоимость上市 рынка недвижимости в Северной Америке достигает 1,3 триллиона долларов, а стоимость全球上市 рынка недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизированного рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в недвижимость, привлечение более широкого круга инвесторов, повышение ликвидности и ценности недвижимости. Эти продукты в основном проявляются в трех формах:
деление прав собственности на недвижимость для финансирования.
Индекс продуктов на рынке недвижимости в определённом регионе.
использовать токенизированную недвижимость в качестве залога.
Кроме того, токенизация и интеграция блокчейна также усилили прозрачность и демократическое управление активами недвижимости.
Недвижимость инвестиционный трест ( REIT ) – это компании, которые владеют, управляют или финансируют доходную недвижимость. REIT предоставляет обычным инвесторам возможности для инвестирования, позволяя им получать доход на основе дивидендов и общую доходность, а также способствует росту регионального рынка недвижимости. REIT и недвижимость RWA имеют схожие черты в предоставлении возможностей для дробного инвестирования в недвижимость, эффективно снижая инвестиционные барьеры и повышая ликвидность активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предоставляют инвесторам возможности управления или собственности, поддерживая централизованную модель работы. Тем не менее, строгая проверка активов и создание инвестиций в рамках строгой регулирующей структуры предоставляют прочный план для проектов недвижимости RWA.
За последние два года в рамках операций по проектам недвижимости RWA мы более четко осознали их преимущества и недостатки.
Типичные проекты RWA в сфере недвижимости обладают вышеупомянутыми характеристиками. После глубокого изучения конкретных случаев я понял, что из-за различий в управлении и методах продукта каждая из проектов сталкивается с разными ситуациями в процессе реальной эксплуатации.
Исследование случая
В этой главе выбраны три проекта недвижимости RWA для анализа. Каждый проект использует различные методы токенизации рынка недвижимости и является наиболее популярным в своей области. Следует отметить, что это все еще ранние проекты, и их продукты еще не прошли долгосрочную и широкую рыночную проверку и тестирование.
RealT
RealT был запущен в 2019 году и является одним из первых проектов RWA в области недвижимости на рынке, сосредоточенным на предоставлении возможности инвестировать в американскую жилую недвижимость через блокчейны Ethereum и Gnosis (в основном на Gnosis).
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует владельцев прав собственности на основании американского законодательства. Ответственность за управление, обслуживание и сбор арендной платы по этим объектам передана третьей стороне. После вычета расходов, аренда, полученная от конкретной недвижимости, распределяется между ее держателями токенов. Хотя RealT контролирует процесс токенизации, они юридически отличаются от компаний, владеющих недвижимостью. На их сайте указано, что в случае дефолта компании, владельцы токенов сохраняют право выбора назначенной альтернативной компании для управления компанией, владеющей правами на недвижимость. Стоит отметить, что они не требуют совместных инвестиций в недвижимость, которую они вводят на рынок. Держатели токенов недвижимости ежемесячно получают долю от арендного дохода данной недвижимости, за исключением приблизительно 2,5% резервного фонда на обслуживание и управленческих сборов, которые обычно составляют около 10% от стоимости.
В качестве примера возьмем эту недвижимость в Монтгомери, общая стоимость токенов недвижимости составляет 323,020 долларов США, цена за токен составляет 52,10 долларов США, всего выпущено 6,200 токенов. Эта недвижимость генерирует ежемесячный доход от аренды в размере 2,600 долларов США. После вычета операционных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1,978 долларов США, годовой доход составляет 23,736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в размере 3,83 долларов США, а годовая доходность составляет 7,35%.
Для этой недвижимости RealT предлагает 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами, что позволяет поддерживать практически безрисковую операционную модель. Управляющие организации взимают 8% арендной платы и оставшуюся часть затрат на обслуживание, инвестиционная платформа взимает всего 2% за токенизацию недвижимости, выбор управляющей организации и надзор за управлением. Таким образом, команда RealT может сэкономить значительное количество времени на управление, сосредоточившись на поиске подходящей недвижимости и токенизации ее для выхода на рынок.
Тем не менее, хотя разделение собственности помогает инвесторам распределять риски, это также приносит вызовы. Когда финансовые интересы инвесторов слишком малы, затраты на управление компанией могут стать нецелесообразными. Отчет Лауренса Свинкелса объясняет конфликт интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей недвижимостью; если у RealT есть значительная доля собственности на недвижимость, это может снизить агентские затраты; таким образом, неэффективное управление негативно скажется на них. Однако, если доля RealT слишком велика, это может негативно сказаться на ликвидности токенов, и мелкие акционеры могут стать бездействующими пассажирами. Эти владельцы могут ожидать, что крупные акционеры смогут контролировать, является ли нанятая управляющая компания финансово жизнеспособной. С другой стороны, если доля RealT очень мала, RealT может не иметь достаточно стимула для выбора управляющей компании или участия в процессе контроля, и многим инвесторам также будет трудно эффективно контролировать управляющую компанию.
Я выбрал десять последних распроданных токенов на рынке RealT и использовал соответствующие блокчейн-браузеры, чтобы узнать количество владельцев каждой недвижимости.
Из графика видно, что RealT делит недвижимость на разное количество токенов, что делает цену каждого токена около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и примерно 500 владельцев токенов, среди которых у двух объектов недвижимости количество владельцев превышает 1000. Теперь, сопоставив это с количеством токенов у каждого владельца, можно понять диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Около 90% инвесторов RealT вкладывают менее 500 долларов, около 9% инвестируют от 500 до 2000 долларов, 1% инвестирует более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в некоторой степени успешно создал рынок инвестиционной недвижимости для мелких инвесторов и повысил ликвидность жилищного рынка.
Согласно данным о транзакциях кошелька RealT (адрес кошелька Gnosis: 0xE7D97868265078bd5022Bc2622C94dFc1Ef1D402), RealT выплатил около 6 миллионов долларов США в качестве общей суммы арендной платы. Платформенные сборы варьируются в зависимости от затрат на обслуживание, страховку и налоги и составляют примерно 2.5%-3% от арендной платы, что эквивалентно доходу платформы за последние два года в размере около 150-180 тысяч долларов США. Однако, поскольку RealT не требует обязательного участия в инвестициях в недвижимость, и если инвестиции выбираются, степень участия не имеет конкретных ограничений или руководящих принципов, доходы RealT от арендной платы все еще не раскрыты.
С точки зрения структуры компании, RealT создала Real Token Inc. в Делавере в качестве центрального органа компании. Этот орган не владеет никакими недвижимыми активами; он только служит операционным органом проекта RealT. Кроме того, RealT создала Real Token LLC в Делавере как материнскую компанию для ряда компаний в сфере недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC не владеет никакими недвижимыми активами; его основная цель - упростить юридические процедуры, позволяя пользователям участвовать в инвестициях в недвижимость, подписывая контракт с одной компанией. Наконец, RealT создает соответствующий Series LLC для каждой инвестиционной недвижимости. Как дочерняя компания Real Token LLC, каждый Series LLC владеет конкретной недвижимостью и соответствующими токенами. Эта структура предназначена для того, чтобы финансовые или юридические проблемы одной недвижимости не повлияли на другие объекты недвижимости или на деятельность материнской компании RealT.
Паркл
Протокол Parcl является платформой DeFi для инвестиций, позволяющей пользователям торговать трендами цен на рынке недвижимости по всему миру. Parcl используется для получения бессрочной экспозиции к синтетическим активам с использованием архитектуры AMM. Parcl вводит ценовые фиды Parcl Labs, создавая индексы для недвижимости в определенных регионах на основе истории продаж. Период истории продаж может варьироваться в зависимости от частоты сделок с недвижимостью. После создания индекса инвесторы получают возможность спекулировать на стоимости недвижимости, имея возможность как покупать, так и продавать цены на недвижимость.
Этот метод позволяет Parcl избежать юридических проблем, так как в операциях платформы не задействована реальная недвижимость. Некоторые могут задаться вопросом, является ли это действительно проектом RWA в сфере недвижимости, поскольку он не соответствует вышеуказанным стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, который привлек инвестиции нескольких известных инвестиционных учреждений. Обсуждение разнообразных возможностей RWA в сфере недвижимости является разумным.
Тестовая сеть Parcl была запущена в мае 2022 года на Solana, в настоящее время TVL составляет 16 миллионов долларов. Спустя более года работы Parcl, похоже, не привлекла большого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 тысяч долларов, а количество активных пользователей в день менее 50 человек.
Продукты Parcl простые и быстро развиваются. Ценовые ленты Parcl Labs и индексный рынок хорошо спроектированы и удобны в использовании.
В операционной сфере команда Parcl активно запускает программы привлечения пользователей, такие как Parcl Point и Real Estate Royale. Несмотря на наличие этих преимуществ и поддержку множества известных инвестиционных учреждений, Parcl все еще сохраняет относительно сдержанный имидж на рынке, имеет небольшую пользовательскую базу и ограниченный объем торгов. Возможно, рынок еще не готов принять продукты с индексом недвижимости.
Рейнно
Некоторые крупные компании в сфере шифрования также исследуют возможность разрешения пользователям токенизировать недвижимость в качестве залога для кредитов. Одна известная компания в июле объявила, что ее команда по цифровым валютам центрального банка работает в этом направлении. Другой проект интегрировался с RobinLand, поддерживающим ипотечные кредиты на недвижимость. RealT предлагает возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, но эта услуга ограничена токенами, которые они выпустили. По сути, эта услуга больше похожа на продукт по кредитованию токенов и не значительно увеличивает ликвидность средств владельцев недвижимости.
Reinno — это проект, запущенный в 2020 году и прекративший свою деятельность в 2022 году. Хотя он не оставил значительного следа на крипторынке, он представил два примечательных продукта, связанных с недвижимостью RWA.
Первый продукт представляет собой кредитную услугу, основанную на токенизированной недвижимости. Когда владельцы недвижимости нуждаются в финансировании, они могут представить документы на недвижимость в Reinno. После получения одобрения Reinno создаст специальную компанию в Делавэре для сделки. Затем Reinno создаст смарт-контракты для токенов недвижимости, которые владельцы могут внести в качестве залога по кредиту. Лимит кредита будет основан на стоимости токенов.
Второй продукт — это залоговое финансирование, пользователи покупают недвижимость и получают ипотечный кредит после этого
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
19 Лайков
Награда
19
6
Поделиться
комментарий
0/400
TaxEvader
· 12ч назад
Надо же, настоящие дома пахнут лучше~ Токены и бумага не имеют смысла
Посмотреть ОригиналОтветить0
Web3ProductManager
· 19ч назад
смотря на данные когорты... кривая принятия rwa буквально повторяет модель ico 2018 года. метрики конверсии вызывают беспокойство, если честно.
Посмотреть ОригиналОтветить0
NftPhilanthropist
· 19ч назад
*вздыхает* еще один день традиционных финансов, пытающихся колонизировать наше пространство web3... реальный актив или нет?
Посмотреть ОригиналОтветить0
DuskSurfer
· 19ч назад
Что за ерунда, лучше бы квартиру купил.
Посмотреть ОригиналОтветить0
DaoTherapy
· 19ч назад
Снова начинают разыгрывать людей как лохов на рынке недвижимости.
Посмотреть ОригиналОтветить0
FlatTax
· 19ч назад
Плохая работа повторяется 23333 Ты забыл, как в те годы STO разыгрывали людей как лохов?
Анализ RWA в недвижимости: новые возможности и вызовы в крипторынке
Глубокое изучение применения реальных активов на крипторынке: на примере недвижимости
Введение
Физические активы ( RWA ) концепция на крипторынке не является новшеством, аналогичные токенизации активов и выпускам токенов, представляющих собой ценные бумаги ( STO ), появились еще в 2018 году. Однако из-за недостаточной зрелости регуляторной рамки и незначительных потенциальных преимуществ, эти ранние инициативы не смогли развить зрелый сегмент рынка.
В 2022 году, с продолжающимся повышением процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила ставки по кредитованию стабильных монет на крипторынке. Поэтому токенизация государственных облигаций США в RWA стала более привлекательной для криптоиндустрии. Некоторые известные DeFi проекты, а также традиционные финансовые учреждения и даже некоторые правительства начали исследовать возможности RWA.
В течение последних двух лет на рынке появилось множество проектов RWA в сфере недвижимости. Они направлены на расширение рынка инвестиций в недвижимость различными способами, обогащение инвестиционных продуктов в области недвижимости и снижение барьеров для входа для инвесторов в недвижимость. В этом исследовании проведен анализ случаев таких проектов для изучения преимуществ и недостатков дизайна RWA в сфере недвижимости, а также их потенциального рынка. Учитывая, что эти проекты в основном нацелены на активы и инвесторов в сфере недвижимости Северной Америки, обсуждение соответствующей политики, законодательства и рыночных условий будет в основном касаться рынка недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой обширную область, полную инвестиционных возможностей. Исследования, проведенные в марте 2023 года, показывают, что стоимость上市 рынка недвижимости в Северной Америке достигает 1,3 триллиона долларов, а стоимость全球上市 рынка недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизированного рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в недвижимость, привлечение более широкого круга инвесторов, повышение ликвидности и ценности недвижимости. Эти продукты в основном проявляются в трех формах:
Кроме того, токенизация и интеграция блокчейна также усилили прозрачность и демократическое управление активами недвижимости.
Недвижимость инвестиционный трест ( REIT ) – это компании, которые владеют, управляют или финансируют доходную недвижимость. REIT предоставляет обычным инвесторам возможности для инвестирования, позволяя им получать доход на основе дивидендов и общую доходность, а также способствует росту регионального рынка недвижимости. REIT и недвижимость RWA имеют схожие черты в предоставлении возможностей для дробного инвестирования в недвижимость, эффективно снижая инвестиционные барьеры и повышая ликвидность активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предоставляют инвесторам возможности управления или собственности, поддерживая централизованную модель работы. Тем не менее, строгая проверка активов и создание инвестиций в рамках строгой регулирующей структуры предоставляют прочный план для проектов недвижимости RWA.
За последние два года в рамках операций по проектам недвижимости RWA мы более четко осознали их преимущества и недостатки.
Типичные проекты RWA в сфере недвижимости обладают вышеупомянутыми характеристиками. После глубокого изучения конкретных случаев я понял, что из-за различий в управлении и методах продукта каждая из проектов сталкивается с разными ситуациями в процессе реальной эксплуатации.
Исследование случая
В этой главе выбраны три проекта недвижимости RWA для анализа. Каждый проект использует различные методы токенизации рынка недвижимости и является наиболее популярным в своей области. Следует отметить, что это все еще ранние проекты, и их продукты еще не прошли долгосрочную и широкую рыночную проверку и тестирование.
RealT
RealT был запущен в 2019 году и является одним из первых проектов RWA в области недвижимости на рынке, сосредоточенным на предоставлении возможности инвестировать в американскую жилую недвижимость через блокчейны Ethereum и Gnosis (в основном на Gnosis).
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует владельцев прав собственности на основании американского законодательства. Ответственность за управление, обслуживание и сбор арендной платы по этим объектам передана третьей стороне. После вычета расходов, аренда, полученная от конкретной недвижимости, распределяется между ее держателями токенов. Хотя RealT контролирует процесс токенизации, они юридически отличаются от компаний, владеющих недвижимостью. На их сайте указано, что в случае дефолта компании, владельцы токенов сохраняют право выбора назначенной альтернативной компании для управления компанией, владеющей правами на недвижимость. Стоит отметить, что они не требуют совместных инвестиций в недвижимость, которую они вводят на рынок. Держатели токенов недвижимости ежемесячно получают долю от арендного дохода данной недвижимости, за исключением приблизительно 2,5% резервного фонда на обслуживание и управленческих сборов, которые обычно составляют около 10% от стоимости.
В качестве примера возьмем эту недвижимость в Монтгомери, общая стоимость токенов недвижимости составляет 323,020 долларов США, цена за токен составляет 52,10 долларов США, всего выпущено 6,200 токенов. Эта недвижимость генерирует ежемесячный доход от аренды в размере 2,600 долларов США. После вычета операционных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1,978 долларов США, годовой доход составляет 23,736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в размере 3,83 долларов США, а годовая доходность составляет 7,35%.
Для этой недвижимости RealT предлагает 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами, что позволяет поддерживать практически безрисковую операционную модель. Управляющие организации взимают 8% арендной платы и оставшуюся часть затрат на обслуживание, инвестиционная платформа взимает всего 2% за токенизацию недвижимости, выбор управляющей организации и надзор за управлением. Таким образом, команда RealT может сэкономить значительное количество времени на управление, сосредоточившись на поиске подходящей недвижимости и токенизации ее для выхода на рынок.
Тем не менее, хотя разделение собственности помогает инвесторам распределять риски, это также приносит вызовы. Когда финансовые интересы инвесторов слишком малы, затраты на управление компанией могут стать нецелесообразными. Отчет Лауренса Свинкелса объясняет конфликт интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей недвижимостью; если у RealT есть значительная доля собственности на недвижимость, это может снизить агентские затраты; таким образом, неэффективное управление негативно скажется на них. Однако, если доля RealT слишком велика, это может негативно сказаться на ликвидности токенов, и мелкие акционеры могут стать бездействующими пассажирами. Эти владельцы могут ожидать, что крупные акционеры смогут контролировать, является ли нанятая управляющая компания финансово жизнеспособной. С другой стороны, если доля RealT очень мала, RealT может не иметь достаточно стимула для выбора управляющей компании или участия в процессе контроля, и многим инвесторам также будет трудно эффективно контролировать управляющую компанию.
Я выбрал десять последних распроданных токенов на рынке RealT и использовал соответствующие блокчейн-браузеры, чтобы узнать количество владельцев каждой недвижимости.
Из графика видно, что RealT делит недвижимость на разное количество токенов, что делает цену каждого токена около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и примерно 500 владельцев токенов, среди которых у двух объектов недвижимости количество владельцев превышает 1000. Теперь, сопоставив это с количеством токенов у каждого владельца, можно понять диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Около 90% инвесторов RealT вкладывают менее 500 долларов, около 9% инвестируют от 500 до 2000 долларов, 1% инвестирует более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в некоторой степени успешно создал рынок инвестиционной недвижимости для мелких инвесторов и повысил ликвидность жилищного рынка.
Согласно данным о транзакциях кошелька RealT (адрес кошелька Gnosis: 0xE7D97868265078bd5022Bc2622C94dFc1Ef1D402), RealT выплатил около 6 миллионов долларов США в качестве общей суммы арендной платы. Платформенные сборы варьируются в зависимости от затрат на обслуживание, страховку и налоги и составляют примерно 2.5%-3% от арендной платы, что эквивалентно доходу платформы за последние два года в размере около 150-180 тысяч долларов США. Однако, поскольку RealT не требует обязательного участия в инвестициях в недвижимость, и если инвестиции выбираются, степень участия не имеет конкретных ограничений или руководящих принципов, доходы RealT от арендной платы все еще не раскрыты.
С точки зрения структуры компании, RealT создала Real Token Inc. в Делавере в качестве центрального органа компании. Этот орган не владеет никакими недвижимыми активами; он только служит операционным органом проекта RealT. Кроме того, RealT создала Real Token LLC в Делавере как материнскую компанию для ряда компаний в сфере недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC не владеет никакими недвижимыми активами; его основная цель - упростить юридические процедуры, позволяя пользователям участвовать в инвестициях в недвижимость, подписывая контракт с одной компанией. Наконец, RealT создает соответствующий Series LLC для каждой инвестиционной недвижимости. Как дочерняя компания Real Token LLC, каждый Series LLC владеет конкретной недвижимостью и соответствующими токенами. Эта структура предназначена для того, чтобы финансовые или юридические проблемы одной недвижимости не повлияли на другие объекты недвижимости или на деятельность материнской компании RealT.
Паркл
Протокол Parcl является платформой DeFi для инвестиций, позволяющей пользователям торговать трендами цен на рынке недвижимости по всему миру. Parcl используется для получения бессрочной экспозиции к синтетическим активам с использованием архитектуры AMM. Parcl вводит ценовые фиды Parcl Labs, создавая индексы для недвижимости в определенных регионах на основе истории продаж. Период истории продаж может варьироваться в зависимости от частоты сделок с недвижимостью. После создания индекса инвесторы получают возможность спекулировать на стоимости недвижимости, имея возможность как покупать, так и продавать цены на недвижимость.
Этот метод позволяет Parcl избежать юридических проблем, так как в операциях платформы не задействована реальная недвижимость. Некоторые могут задаться вопросом, является ли это действительно проектом RWA в сфере недвижимости, поскольку он не соответствует вышеуказанным стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, который привлек инвестиции нескольких известных инвестиционных учреждений. Обсуждение разнообразных возможностей RWA в сфере недвижимости является разумным.
Тестовая сеть Parcl была запущена в мае 2022 года на Solana, в настоящее время TVL составляет 16 миллионов долларов. Спустя более года работы Parcl, похоже, не привлекла большого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 тысяч долларов, а количество активных пользователей в день менее 50 человек.
Продукты Parcl простые и быстро развиваются. Ценовые ленты Parcl Labs и индексный рынок хорошо спроектированы и удобны в использовании.
В операционной сфере команда Parcl активно запускает программы привлечения пользователей, такие как Parcl Point и Real Estate Royale. Несмотря на наличие этих преимуществ и поддержку множества известных инвестиционных учреждений, Parcl все еще сохраняет относительно сдержанный имидж на рынке, имеет небольшую пользовательскую базу и ограниченный объем торгов. Возможно, рынок еще не готов принять продукты с индексом недвижимости.
Рейнно
Некоторые крупные компании в сфере шифрования также исследуют возможность разрешения пользователям токенизировать недвижимость в качестве залога для кредитов. Одна известная компания в июле объявила, что ее команда по цифровым валютам центрального банка работает в этом направлении. Другой проект интегрировался с RobinLand, поддерживающим ипотечные кредиты на недвижимость. RealT предлагает возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, но эта услуга ограничена токенами, которые они выпустили. По сути, эта услуга больше похожа на продукт по кредитованию токенов и не значительно увеличивает ликвидность средств владельцев недвижимости.
Reinno — это проект, запущенный в 2020 году и прекративший свою деятельность в 2022 году. Хотя он не оставил значительного следа на крипторынке, он представил два примечательных продукта, связанных с недвижимостью RWA.
Первый продукт представляет собой кредитную услугу, основанную на токенизированной недвижимости. Когда владельцы недвижимости нуждаются в финансировании, они могут представить документы на недвижимость в Reinno. После получения одобрения Reinno создаст специальную компанию в Делавэре для сделки. Затем Reinno создаст смарт-контракты для токенов недвижимости, которые владельцы могут внести в качестве залога по кредиту. Лимит кредита будет основан на стоимости токенов.
Второй продукт — это залоговое финансирование, пользователи покупают недвижимость и получают ипотечный кредит после этого