Концепция реальных активов ( RWA ) уже существует на рынке криптоактивов и может быть прослежена, по меньшей мере, с 2018 года. В то время токенизация активов и выпуск токенов ценных бумаг ( STO ) имели много общего с сегодняшней концепцией RWA. Однако, из-за несовершенной регуляторной базы и отсутствия значительных потенциальных преимуществ, эти ранние попытки не смогли развиться в зрелый рыночный сегмент.
В 2022 году, с постоянным повышением процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила ставки заимствования стабильных токенов в криптоиндустрии. Таким образом, токенизация государственных облигаций США как RWA стала все более привлекательной для криптоиндустрии. Некоторые зрелые DeFi проекты, а также традиционные финансовые учреждения начали исследовать RWA.
В последние два года на рынке появилось небольшое количество проектов RWA в сфере недвижимости. Их цель - расширить рынок инвестиций в недвижимость различными способами, диверсифицировать инвестиционные продукты в недвижимость и снизить порог входа для инвесторов в недвижимость. В данном исследовании будет проведен анализ случаев этих проектов, а также рассмотрены преимущества и недостатки дизайна RWA в недвижимости и его потенциальный рынок. Поскольку эти проекты в основном ориентированы на сектор недвижимости Северной Америки, соответствующие политики, нормы и рыночные условия, обсуждаемые в данном контексте, будут в основном касаться рынка недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости является огромной областью, полной инвестиционных возможностей. Исследование, опубликованное в марте 2023 года, показывает, что стоимость рынка上市 недвижимости Северной Америки достигла 1,3 триллиона долларов. А глобальный рынок上市 недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизированного рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в недвижимость, привлечение более широкой группы инвесторов и повышение ликвидности и стоимости активов недвижимости. Основные формы этих продуктов обычно имеют три вида:
Фрагментированное финансирование права собственности на недвижимость.
2)Специфические индексы рынка недвижимости.
токен недвижимости для залогового кредитования.
Кроме того, токенизация недвижимости на блокчейне также имеет потенциал для повышения прозрачности активов и демократичности управления.
Если вы знакомы с инвестиционными трастами в недвижимость (REIT), это тип компании, которая владеет прибыльной недвижимостью и управляет или использует эту недвижимость для финансирования. REIT предоставляет инвестиционные возможности, аналогичные паевым инвестиционным фондам, позволяя обычным инвесторам получать доход от инвестиций в недвижимость и общую доходность, аналогичную дивидендам, и способствует росту рынка недвижимости в регионе. REIT и недвижимость RWA имеют много общего в предоставлении фрагментированных инвестиционных возможностей в недвижимость, оба эффективно снижают порог входа для инвестиций и улучшают ликвидность активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предлагают инвесторам возможности управления или владения, сохраняя централизованную модель управления. Тем не менее, они предоставляют строгий регуляторный контроль за активами, операциями и их инвестиционной структурой, что создает рамки, которые могут служить ориентиром для проектов RWA в сфере недвижимости.
На основе наблюдений за операциями проектов RWA в сфере недвижимости за последние два года, мы получили более четкое представление о их достоинствах и недостатках.
Обычно проекты RWA в области недвижимости имеют вышеупомянутые преимущества и недостатки. Однако при детальном изучении конкретных случаев становится очевидным, что из-за различий в управлении и методах продукта каждая инициатива сталкивается с различными реальными обстоятельствами в процессе эксплуатации.
Анализ случаев
В этой главе я выбрал три проекта RWA в области недвижимости для анализа. Каждый проект использует разные методы токенизации рынка недвижимости и обладает определенной репрезентативностью в своих областях. Следует отметить, что эти проекты все еще находятся на ранних стадиях, и их продукты еще не прошли длительную и широкую проверку и тестирование на рынке.
RealT
RealT был запущен в 2019 году и является одним из первых проектов по токенизации недвижимости (RWA), сосредоточенным на токенизации американской жилой недвижимости для розничных инвесторов в основном через Ethereum и Gnosis блокчейн ( на Gnosis ).
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует её в соответствии с законодательством США. Ответственность за управление, обслуживание и сбор аренды этой недвижимости передана третьим лицам. После вычета расходов аренда, полученная от этой недвижимости, распределяется между держателями токенов. Хотя RealT отвечает за процесс токенизации, они юридически изолированы от компании, владеющей недвижимыми активами. Как указано на их сайте, если компания нарушает договор, владельцы токенов имеют право назначить другую компанию для управления имеющейся недвижимостью. Однако стоит отметить, что соглашение не требует обязательного участия RealT в инвестициях в токены недвижимости, которые они выводят на рынок. Пользователи, владеющие токенами недвижимости, могут ежемесячно получать долю от аренды данного дома, сумма распределения должна быть уменьшена на примерно 2,5% резервного фонда на обслуживание и обычно около 10% комиссии за управление.
В качестве примера недвижимости, общая стоимость токенов недвижимости составляет 323,020 долларов США, цена одного токена составляет 52.10 долларов США, всего выпущено 6,200 токенов. Эта недвижимость генерирует ежемесячный доход от аренды в 2,600 долларов США. После вычета общих эксплуатационных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1,978 долларов США, что в год составляет 23,736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в 3.83 долларов США, что приводит к годовой процентной ставке прибыли 7.35%.
Для этого актива RealT предлагает рынку 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами и поддерживать почти безрисковую модель для работы. Управляющая компания получает 8% от аренды и оставшуюся часть от расходов на обслуживание, инвестиционная платформа взимает только 2% за токенизацию активов, выбор управляющей компании и надзор за управлением. Таким образом, команда RealT может сэкономить много времени на управление, сосредоточившись на поиске подходящих объектов и их токенизации на рынке.
Однако, хотя распределенная собственность помогает распределить риски между инвесторами, она также создает определенные проблемы. Когда доля инвестиций инвестора слишком мала, это приводит к тому, что затраты на управление компанией становятся слишком высокими и неустойчивыми. В отчетах объясняются конфликты интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей недвижимостью; если RealT имеет значительную долю в собственности, они будут стремиться снизить затраты на управление; поскольку неэффективное управление окажет на них гораздо более негативное влияние. Однако, если доля RealT слишком велика, это во-первых, снизит ликвидность токенов, а во-вторых, мелкие акционеры недвижимости не будут выполнять свои обязанности по контролю. Все держатели токенов ожидают, что крупные акционеры смогут контролировать эффективность работы нанятой управляющей компании. С другой стороны, если доля RealT слишком мала, RealT может не иметь достаточной мотивации для тщательного выбора управляющей компании и активного участия в контроле, что сделает эффективный надзор за управляющей компанией весьма затруднительным для множества розничных инвесторов.
Посмотрев на десять недавно распроданных токенов недвижимости на рынке RealT и используя соответствующие блокчейн-браузеры, чтобы выяснить, сколько владельцев у каждой недвижимости, RealT разбивает недвижимость на различное количество токенов, чтобы обеспечить цену каждого токена около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и около 500 владельцев токенов, из которых у двоих объектов недвижимости более 1000 владельцев. Теперь, сочетая количество токенов каждого владельца, можно рассчитать диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Примерно 90% инвесторов RealT инвестируют менее 500 долларов, около 9% инвесторов инвестируют от 500 до 2 000 долларов, 1% инвесторов вкладывают более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в определенной степени успешно создал рынок инвестиций в недвижимость для розничных инвесторов и увеличил ликвидность на рынке жилья.
Также, согласно данным о транзакциях по адресу кошелька RealT в его основной операционной сети Gnosis, RealT в общей сложности распределил около 6 миллионов долларов в виде арендной платы. Платформенные сборы колеблются в зависимости от затрат на обслуживание, страхование и налоги, составляют примерно 2,5%-3% от арендной платы, что эквивалентно доходу платформы за последние два года в районе 150K до 180K долларов. Однако, поскольку RealT не обязан участвовать в инвестициях в недвижимость, и если решит участвовать, степень его участия не имеет конкретных ограничений или указаний, прибыль, получаемая RealT от арендных доходов, остается неизвестной.
С точки зрения структуры компании, RealT в штате Делавэр создала Real Token Inc. в качестве основного юридического лица компании. Этот юридический персонал не владеет никакими активами недвижимости; он просто служит операционным лицом проекта RealT. Кроме того, RealT также создала Real Token LLC в Делавэре в качестве материнской компании для ряда компаний по недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC(LLC: общество с ограниченной ответственностью) не владеет никакими активами недвижимости; его основная цель - упростить юридические процедуры, позволяя пользователям инвестировать в любую недвижимость, подписывая контракт только с одной компанией. Наконец, RealT создала соответствующие серии LLC для каждой недвижимости, в которую они инвестируют. Каждый серийный LLC, как дочерняя компания Real Token LLC, владеет конкретной недвижимостью и соответствующим токеном. Эта структура предназначена для того, чтобы финансовые или юридические проблемы одной недвижимости не повлияли на другие объекты недвижимости или операции материнской компании под руководством RealT.
Паркл
Parcl — это платформа для инвестиций в DeFi, которая позволяет пользователям торговать колебаниями цен на глобальном рынке недвижимости. Parcl используется для создания синтетических активов, связанных с недвижимостью, через структуру AMM. Parcl запустил Parcl Labs Price Feed для создания индекса недвижимости конкретного региона на основе его исторических данных о продажах. Длительность исторических данных может варьироваться в зависимости от частоты сделок с недвижимостью. После создания индекса инвесторы получают возможность спекулировать на движении цен на недвижимость, устанавливая длинные или короткие позиции на ценах недвижимости в данном регионе.
Этот метод, поскольку не существует реальной купли-продажи недвижимости, позволяет Parcl избежать вовлечения в юридические вопросы, связанные с реальной операцией с недвижимостью. Вы также можете сомневаться, действительно ли это считается проектом RWA в сфере недвижимости, поскольку он не соответствует вышеупомянутым стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, получивший инвестиции от многих известных компаний, и из-за своей уникальности разумно включать его в обсуждение разнообразия продуктов RWA в сфере недвижимости.
Тестовая сеть Parcl была запущена в мае 2022 года на Solana, и на данный момент ее TVL составляет 16 миллионов долларов. Однако после более чем года работы Parcl, похоже, не привлекла особого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 000 долларов, а количество активных пользователей в день менее 50.
Продукты Parcl просты в использовании и быстро обновляются, а поставщики цен Parcl Labs и дизайн индексного рынка более зрелые. В операционном плане команда Parcl активно запускает Parcl Point, Real Estate Royale и другие программы привлечения пользователей. Несмотря на эти преимущества и поддержку многих известных инвестиционных учреждений, Parcl все еще сохраняет относительно низкий уровень рыночного внимания и доли рынка, имеет небольшую пользовательскую базу и ограниченный объем торгов. Возможно, это в некоторой степени доказывает, что рынок криптоактивов еще не готов к продуктам индексного рынка недвижимости.
Рейнно
Некоторые крупные компании в сфере криптоактивов также исследуют продукты в направлении недвижимости RWA. Некоторые компании объявили, что их команда цифровой валюты центрального банка пытается поддержать пользователей в токенизации недвижимости и использовании ее для получения ипотечных кредитов. Также есть компании, которые сотрудничают с другими сторонами для поддержки ипотечного кредитования недвижимости. Некоторые проекты также предлагают возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, но эта услуга ограничена только теми недвижимыми токенами, которые они выпускают. По сути, эта услуга больше похожа на продукты по кредитованию токенов и не существенно повышает ликвидность капитала для индивидуальных владельцев недвижимости.
Reinno — это заброшенный проект, запущенный в 2020 году и прекративший свою деятельность в 2022 году. Хотя он не оставил много следов на рынке, стоит упомянуть о двух продуктах, связанных с недвижимостью RWA.
Первый продукт - это кредитная услуга на основе токенизированной недвижимости. Когда владельцам недвижимости требуется финансирование, они могут подать документы на недвижимость в Reinno. После получения одобрения Reinno создаст в Делавэре специальную компанию с ограниченной ответственностью (, также известную как SPV, которая является дочерней компанией, созданной материнской компанией.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
Рост проектов RWA в недвижимости: возможности и вызовы
Восход реальных активов на рынке криптоактивов
Концепция реальных активов ( RWA ) уже существует на рынке криптоактивов и может быть прослежена, по меньшей мере, с 2018 года. В то время токенизация активов и выпуск токенов ценных бумаг ( STO ) имели много общего с сегодняшней концепцией RWA. Однако, из-за несовершенной регуляторной базы и отсутствия значительных потенциальных преимуществ, эти ранние попытки не смогли развиться в зрелый рыночный сегмент.
В 2022 году, с постоянным повышением процентных ставок в США, доходность государственных облигаций США значительно превысила ставки заимствования стабильных токенов в криптоиндустрии. Таким образом, токенизация государственных облигаций США как RWA стала все более привлекательной для криптоиндустрии. Некоторые зрелые DeFi проекты, а также традиционные финансовые учреждения начали исследовать RWA.
В последние два года на рынке появилось небольшое количество проектов RWA в сфере недвижимости. Их цель - расширить рынок инвестиций в недвижимость различными способами, диверсифицировать инвестиционные продукты в недвижимость и снизить порог входа для инвесторов в недвижимость. В данном исследовании будет проведен анализ случаев этих проектов, а также рассмотрены преимущества и недостатки дизайна RWA в недвижимости и его потенциальный рынок. Поскольку эти проекты в основном ориентированы на сектор недвижимости Северной Америки, соответствующие политики, нормы и рыночные условия, обсуждаемые в данном контексте, будут в основном касаться рынка недвижимости Северной Америки.
Методы токенизации рынка недвижимости
Рынок недвижимости является огромной областью, полной инвестиционных возможностей. Исследование, опубликованное в марте 2023 года, показывает, что стоимость рынка上市 недвижимости Северной Америки достигла 1,3 триллиона долларов. А глобальный рынок上市 недвижимости составляет 2,66 триллиона долларов.
Основная цель токенизированного рынка недвижимости заключается в достижении одной или нескольких из следующих целей: создание более разнообразных и гибких инвестиционных продуктов в недвижимость, привлечение более широкой группы инвесторов и повышение ликвидности и стоимости активов недвижимости. Основные формы этих продуктов обычно имеют три вида:
2)Специфические индексы рынка недвижимости.
Кроме того, токенизация недвижимости на блокчейне также имеет потенциал для повышения прозрачности активов и демократичности управления.
Если вы знакомы с инвестиционными трастами в недвижимость (REIT), это тип компании, которая владеет прибыльной недвижимостью и управляет или использует эту недвижимость для финансирования. REIT предоставляет инвестиционные возможности, аналогичные паевым инвестиционным фондам, позволяя обычным инвесторам получать доход от инвестиций в недвижимость и общую доходность, аналогичную дивидендам, и способствует росту рынка недвижимости в регионе. REIT и недвижимость RWA имеют много общего в предоставлении фрагментированных инвестиционных возможностей в недвижимость, оба эффективно снижают порог входа для инвестиций и улучшают ликвидность активов недвижимости. Тем не менее, традиционные REIT обычно не предлагают инвесторам возможности управления или владения, сохраняя централизованную модель управления. Тем не менее, они предоставляют строгий регуляторный контроль за активами, операциями и их инвестиционной структурой, что создает рамки, которые могут служить ориентиром для проектов RWA в сфере недвижимости.
На основе наблюдений за операциями проектов RWA в сфере недвижимости за последние два года, мы получили более четкое представление о их достоинствах и недостатках.
Обычно проекты RWA в области недвижимости имеют вышеупомянутые преимущества и недостатки. Однако при детальном изучении конкретных случаев становится очевидным, что из-за различий в управлении и методах продукта каждая инициатива сталкивается с различными реальными обстоятельствами в процессе эксплуатации.
Анализ случаев
В этой главе я выбрал три проекта RWA в области недвижимости для анализа. Каждый проект использует разные методы токенизации рынка недвижимости и обладает определенной репрезентативностью в своих областях. Следует отметить, что эти проекты все еще находятся на ранних стадиях, и их продукты еще не прошли длительную и широкую проверку и тестирование на рынке.
RealT
RealT был запущен в 2019 году и является одним из первых проектов по токенизации недвижимости (RWA), сосредоточенным на токенизации американской жилой недвижимости для розничных инвесторов в основном через Ethereum и Gnosis блокчейн ( на Gnosis ).
RealT приобретает жилую недвижимость и токенизирует её в соответствии с законодательством США. Ответственность за управление, обслуживание и сбор аренды этой недвижимости передана третьим лицам. После вычета расходов аренда, полученная от этой недвижимости, распределяется между держателями токенов. Хотя RealT отвечает за процесс токенизации, они юридически изолированы от компании, владеющей недвижимыми активами. Как указано на их сайте, если компания нарушает договор, владельцы токенов имеют право назначить другую компанию для управления имеющейся недвижимостью. Однако стоит отметить, что соглашение не требует обязательного участия RealT в инвестициях в токены недвижимости, которые они выводят на рынок. Пользователи, владеющие токенами недвижимости, могут ежемесячно получать долю от аренды данного дома, сумма распределения должна быть уменьшена на примерно 2,5% резервного фонда на обслуживание и обычно около 10% комиссии за управление.
В качестве примера недвижимости, общая стоимость токенов недвижимости составляет 323,020 долларов США, цена одного токена составляет 52.10 долларов США, всего выпущено 6,200 токенов. Эта недвижимость генерирует ежемесячный доход от аренды в 2,600 долларов США. После вычета общих эксплуатационных и управленческих расходов в размере 622 долларов США, ежемесячная чистая прибыль составляет 1,978 долларов США, что в год составляет 23,736 долларов США. Таким образом, каждый токен получает распределение в 3.83 долларов США, что приводит к годовой процентной ставке прибыли 7.35%.
Для этого актива RealT предлагает рынку 100% токенов, что означает, что RealT не нужно совместно инвестировать с клиентами и поддерживать почти безрисковую модель для работы. Управляющая компания получает 8% от аренды и оставшуюся часть от расходов на обслуживание, инвестиционная платформа взимает только 2% за токенизацию активов, выбор управляющей компании и надзор за управлением. Таким образом, команда RealT может сэкономить много времени на управление, сосредоточившись на поиске подходящих объектов и их токенизации на рынке.
Однако, хотя распределенная собственность помогает распределить риски между инвесторами, она также создает определенные проблемы. Когда доля инвестиций инвестора слишком мала, это приводит к тому, что затраты на управление компанией становятся слишком высокими и неустойчивыми. В отчетах объясняются конфликты интересов между держателями токенов недвижимости и RealT. RealT выбирает управляющую компанию для управления своей недвижимостью; если RealT имеет значительную долю в собственности, они будут стремиться снизить затраты на управление; поскольку неэффективное управление окажет на них гораздо более негативное влияние. Однако, если доля RealT слишком велика, это во-первых, снизит ликвидность токенов, а во-вторых, мелкие акционеры недвижимости не будут выполнять свои обязанности по контролю. Все держатели токенов ожидают, что крупные акционеры смогут контролировать эффективность работы нанятой управляющей компании. С другой стороны, если доля RealT слишком мала, RealT может не иметь достаточной мотивации для тщательного выбора управляющей компании и активного участия в контроле, что сделает эффективный надзор за управляющей компанией весьма затруднительным для множества розничных инвесторов.
Посмотрев на десять недавно распроданных токенов недвижимости на рынке RealT и используя соответствующие блокчейн-браузеры, чтобы выяснить, сколько владельцев у каждой недвижимости, RealT разбивает недвижимость на различное количество токенов, чтобы обеспечить цену каждого токена около 50 долларов. Большинство объектов недвижимости расположены в Детройте, и около 500 владельцев токенов, из которых у двоих объектов недвижимости более 1000 владельцев. Теперь, сочетая количество токенов каждого владельца, можно рассчитать диапазон инвестиций инвесторов RealT.
Примерно 90% инвесторов RealT инвестируют менее 500 долларов, около 9% инвесторов инвестируют от 500 до 2 000 долларов, 1% инвесторов вкладывают более этой суммы. Это свидетельствует о том, что RealT в определенной степени успешно создал рынок инвестиций в недвижимость для розничных инвесторов и увеличил ликвидность на рынке жилья.
Также, согласно данным о транзакциях по адресу кошелька RealT в его основной операционной сети Gnosis, RealT в общей сложности распределил около 6 миллионов долларов в виде арендной платы. Платформенные сборы колеблются в зависимости от затрат на обслуживание, страхование и налоги, составляют примерно 2,5%-3% от арендной платы, что эквивалентно доходу платформы за последние два года в районе 150K до 180K долларов. Однако, поскольку RealT не обязан участвовать в инвестициях в недвижимость, и если решит участвовать, степень его участия не имеет конкретных ограничений или указаний, прибыль, получаемая RealT от арендных доходов, остается неизвестной.
С точки зрения структуры компании, RealT в штате Делавэр создала Real Token Inc. в качестве основного юридического лица компании. Этот юридический персонал не владеет никакими активами недвижимости; он просто служит операционным лицом проекта RealT. Кроме того, RealT также создала Real Token LLC в Делавэре в качестве материнской компании для ряда компаний по недвижимости. Как и Real Token Inc., Real Token LLC(LLC: общество с ограниченной ответственностью) не владеет никакими активами недвижимости; его основная цель - упростить юридические процедуры, позволяя пользователям инвестировать в любую недвижимость, подписывая контракт только с одной компанией. Наконец, RealT создала соответствующие серии LLC для каждой недвижимости, в которую они инвестируют. Каждый серийный LLC, как дочерняя компания Real Token LLC, владеет конкретной недвижимостью и соответствующим токеном. Эта структура предназначена для того, чтобы финансовые или юридические проблемы одной недвижимости не повлияли на другие объекты недвижимости или операции материнской компании под руководством RealT.
Паркл
Parcl — это платформа для инвестиций в DeFi, которая позволяет пользователям торговать колебаниями цен на глобальном рынке недвижимости. Parcl используется для создания синтетических активов, связанных с недвижимостью, через структуру AMM. Parcl запустил Parcl Labs Price Feed для создания индекса недвижимости конкретного региона на основе его исторических данных о продажах. Длительность исторических данных может варьироваться в зависимости от частоты сделок с недвижимостью. После создания индекса инвесторы получают возможность спекулировать на движении цен на недвижимость, устанавливая длинные или короткие позиции на ценах недвижимости в данном регионе.
Этот метод, поскольку не существует реальной купли-продажи недвижимости, позволяет Parcl избежать вовлечения в юридические вопросы, связанные с реальной операцией с недвижимостью. Вы также можете сомневаться, действительно ли это считается проектом RWA в сфере недвижимости, поскольку он не соответствует вышеупомянутым стандартам. Тем не менее, это относительно популярный проект RWA, получивший инвестиции от многих известных компаний, и из-за своей уникальности разумно включать его в обсуждение разнообразия продуктов RWA в сфере недвижимости.
Тестовая сеть Parcl была запущена в мае 2022 года на Solana, и на данный момент ее TVL составляет 16 миллионов долларов. Однако после более чем года работы Parcl, похоже, не привлекла особого внимания, ежедневный объем торгов составляет менее 10 000 долларов, а количество активных пользователей в день менее 50.
Продукты Parcl просты в использовании и быстро обновляются, а поставщики цен Parcl Labs и дизайн индексного рынка более зрелые. В операционном плане команда Parcl активно запускает Parcl Point, Real Estate Royale и другие программы привлечения пользователей. Несмотря на эти преимущества и поддержку многих известных инвестиционных учреждений, Parcl все еще сохраняет относительно низкий уровень рыночного внимания и доли рынка, имеет небольшую пользовательскую базу и ограниченный объем торгов. Возможно, это в некоторой степени доказывает, что рынок криптоактивов еще не готов к продуктам индексного рынка недвижимости.
Рейнно
Некоторые крупные компании в сфере криптоактивов также исследуют продукты в направлении недвижимости RWA. Некоторые компании объявили, что их команда цифровой валюты центрального банка пытается поддержать пользователей в токенизации недвижимости и использовании ее для получения ипотечных кредитов. Также есть компании, которые сотрудничают с другими сторонами для поддержки ипотечного кредитования недвижимости. Некоторые проекты также предлагают возможность использования токенизированной недвижимости в качестве залога для кредитов, но эта услуга ограничена только теми недвижимыми токенами, которые они выпускают. По сути, эта услуга больше похожа на продукты по кредитованию токенов и не существенно повышает ликвидность капитала для индивидуальных владельцев недвижимости.
Reinno — это заброшенный проект, запущенный в 2020 году и прекративший свою деятельность в 2022 году. Хотя он не оставил много следов на рынке, стоит упомянуть о двух продуктах, связанных с недвижимостью RWA.
Первый продукт - это кредитная услуга на основе токенизированной недвижимости. Когда владельцам недвижимости требуется финансирование, они могут подать документы на недвижимость в Reinno. После получения одобрения Reinno создаст в Делавэре специальную компанию с ограниченной ответственностью (, также известную как SPV, которая является дочерней компанией, созданной материнской компанией.