تعتبر صناعة العقارات دعامة مهمة للاقتصاد العالمي، ومن المتوقع أن تصل قيمة السوق إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، مع توقعات بالنمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77% حتى تصل إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي في عام 2029. ومع ذلك، فإن عمليات تداول العقارات التقليدية تواجه العديد من التحديات، مثل العمليات المعقدة، الاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال.
ظهور تقنية blockchain قدم أفكارًا جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، تم تحسين كفاءة وتكلفة وأمان معاملات العقارات بشكل ملحوظ. من المتوقع أن تبسط هذه التقدمات التكنولوجية عمليات الملكية، وتقلل من مخاطر الاحتيال، وتوفر فرصًا أكثر ملاءمة للمستثمرين العالميين.
في المستقبل، مع التطور المستمر لتقنيات البلوك تشين والذكاء الاصطناعي، من المتوقع أن يتم تقصير دورة معاملات العقارات بشكل كبير، بل وحتى تحقيق هدف إتمام المعاملات في يوم واحد. هذه الابتكارات تعيد تشكيل الصناعة بأكملها من خلال أتمتة العمليات، وزيادة الشفافية والكفاءة. ستمكن المالية وإزالة الوسطاء من وصول سيولة الأصول العقارية إلى مستويات سوق الأسهم، مما سيغير بشكل جذري مشهد السوق التقليدي.
التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية
فترة التداول طويلة: غالبًا ما يتطلب العثور على المشترين والبائعين المناسبين عدة أسابيع أو حتى شهور. يؤثر عدم التساوي في المعلومات بشكل كبير على عدالة وشفافية التداول.
وجود العديد من الوسطاء: يشمل الأطراف المعنية في البيع والشراء، الوسطاء، البنوك، المحامين والجهات الحكومية وغيرها من المشاركين. كل مرحلة تتطلب كمية كبيرة من الأعمال الورقية وإجراءات التحقق، مما يؤدي إلى عملية طويلة وتستغرق وقتاً.
تكاليف التشغيل مرتفعة: بسبب نقص الرقمنة للأصول، يتطلب الأمر إجراء الكثير من العمليات اليدوية لضمان تنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات.
المخاطر الأمنية كبيرة: من السهل مواجهة الاحتيال ومشاكل الأمان مثل تسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الشكاوى المتعلقة بالعقارات في عام 2023 ما يصل إلى 145 مليون دولار.
الحلول الابتكارية التي تقدمها تقنية البلوك تشين لصناعة العقارات
تسمح المنتجات الرقمية التي أطلقتها مشروع عقاري معين للمستخدمين بإنشاء عناوين وعقود رقمية للعقارات في العالم الحقيقي، مع الهدف المتمثل في ربط مليون عنوان منزلي على السلسلة بحلول عام 2025. كما تشمل هذه المنتجات NFTs للمعالم التي تم إنشاؤها بواسطة AI وآلية مبتكرة للتخزين، تهدف إلى تحسين إمكانية الوصول إلى ملكية المنازل وأمانها وتفاعليتها.
تقنية NFT الديناميكية
NFT الديناميكي هو وسيلة لترميز الأصول العقارية. إن امتلاك NFT يمثل ملكية العقار، بينما يعني نقل NFT تغيير ملكية العقار. يمكن لـ NFT الديناميكي تحديث البيانات الرئيسية تلقائيًا، مثل تحسينات المنزل، والتجديدات، ومعلومات البيع التاريخية. مع مرور الوقت، تزداد قيمة NFT الديناميكي، مما يوفر معلومات شاملة لدعم قرار المشترين.
تستخدم هذه المنتج تقنية NFT الديناميكية ثلاثية المستويات:
المستوى الأول: سك العناوين الأساسية، إثبات ملكية الأصول
المستوى الثاني: قم بتحميل مستندات إثبات الملكية لزيادة أمان الأصول
المستوى الثالث: تحقيق شراء وبيع سريع، باستخدام NFT كضمان
ترميز الأصول العقارية(NFT)
تمثيل العقار الفردي كرمز غير قابل للاستبدال (NFT)، حيث يمتلك الشخص الرمز غير القابل للاستبدال (NFT) العقار. يمكن أن يحتوي الرمز غير القابل للاستبدال على معلومات رئيسية مثل العنوان والمعاملات التاريخية. من الناحية النظرية، يمكن أن تكون معاملات العقارات بسيطة وسريعة مثل تداول الرموز غير القابلة للاستبدال (NFT) في السوق، مما يقلل بشكل كبير من فترة المعاملات التقليدية.
ترميز الأصول المتقدم: تقسيم أصول العقارات
من خلال عملة قابلة للاستبدال (FT)، يمكن تحقيق الملكية الجزئية للعقار. كل عملة تمثل نسبة معينة من الملكية، وامتلاك جميع العملات يعادل الملكية الكاملة. هذه الطريقة تقلل من عتبة الدخول، مما يسمح لمزيد من الناس بالمشاركة في استثمار العقارات.
ترميز الأصول العقارية وتدفقات النقدية وسلة الأصول
يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية العقار عن حقوق التدفق النقدي (مثل إيرادات الإيجار). يمكن بيع حقوق التدفق النقدي ككل خلال فترة زمنية معينة، مما يوفر المزيد من الخيارات للمالكين ويقلل من تكاليف الاحتفاظ.
يمكن أيضًا إنشاء سلة أصول عقارية تمثل عدة عقارات وتدفقات نقدية مع عملات بديلة، وتوزيع العوائد تلقائيًا على حاملي العملات.
حالة: مشروع عقاري يتعاون مع شبكة التنبؤ
هذا المشروع دمج خدمات الأتمتة على شبكة معينة لتوزيع مكافآت الرهن. حتى منتصف سبتمبر، تم سك أكثر من 270,000 عنوان.
هذه الخدمة الآلية تشبه الروبوتات التجارية اللامركزية، وتسمح للعقود الذكية بالعمل تلقائيًا. يمكن للمطورين تقديم مهام مخصصة، وتحديد دقيق لوظائف العقود وتعيين شروط التفعيل. يقوم النظام بمراقبة هذه الشروط من خلال حسابات آمنة خارج السلسلة، ويقوم بتفعيل تنفيذ الوظائف عند استيفاء الشروط.
بعد دمج خدمات الأتمتة، حقق المشروع أتمتة عالية الموثوقية والأداء واللامركزية، حتى في أوقات ازدحام الشبكة، يمكنه معالجة المعاملات بسرعة. تساعد هذه البنية التحتية المشروع على تقليل التكاليف وزيادة الكفاءة، وتضع الأساس للتوسع المستقبلي وتطوير ميزات جديدة.
على الرغم من أن ترميز الأصول العقارية له آفاق واسعة، إلا أن التنفيذ الفعلي لا يزال يواجه العديد من التحديات:
الامتثال التنظيمي: يجب الالتزام بالقوانين واللوائح في مختلف الولايات القضائية.
التحديات التقنية: تحتاج قضايا السيولة، والبنية التحتية للسوق، وأمان البيانات، والشفافية، والمعايير، والتشغيل البيني إلى الحل.
تعليم المستخدمين: نشر المعرفة بتقنية البلوكشين، وتغيير عادات سلوك المستخدمين.
لمواجهة هذه التحديات، تتخذ المشاريع ذات الصلة تدابير نشطة:
دمج إجراءات KYC و AML لضمان الامتثال
التعاون مع الخبراء القانونيين لضمان الامتثال لقوانين العقارات والأوراق المالية
استخدام تقنية البلوكشين لإنشاء سجلات معاملات آمنة وغير قابلة للتغيير
تعزيز المشاركة المجتمعية والتعليم، تنظيم الندوات عبر الإنترنت وورش العمل
تطوير شراكات استراتيجية
اتجاهات التطور المستقبلية:
تنويع فئات الأصول: توسيع لتشمل العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، وغيرها
تحسين قابلية التوسع: دمج عناصر DeFi، مثل الرهان، والمشتقات، والمؤشرات واستراتيجيات التحوط
توسيع نطاق الأصول: قد يشمل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، وحتى ETF/ETP وغيرها
مع تطور التكنولوجيا وانتشارها، ستتحسن كفاءة معاملات العقارات بشكل كبير، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المعاملات في غضون يوم واحد. ستسارع التحولات الرقمية، مثل انتشار إدارة المعلومات في التخزين. ستجعل المالية وإزالة الوساطة سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع الصناعة إلى الدخول في مرحلة جديدة من التطور.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
ترميز الأصول العقارية: تقصير دورة المعاملات وزيادة السيولة للأصول
ترميز الأصول العقارية: نجم المستقبل في مجال RWA
تعتبر صناعة العقارات دعامة مهمة للاقتصاد العالمي، ومن المتوقع أن تصل قيمة السوق إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، مع توقعات بالنمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77% حتى تصل إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي في عام 2029. ومع ذلك، فإن عمليات تداول العقارات التقليدية تواجه العديد من التحديات، مثل العمليات المعقدة، الاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال.
ظهور تقنية blockchain قدم أفكارًا جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، تم تحسين كفاءة وتكلفة وأمان معاملات العقارات بشكل ملحوظ. من المتوقع أن تبسط هذه التقدمات التكنولوجية عمليات الملكية، وتقلل من مخاطر الاحتيال، وتوفر فرصًا أكثر ملاءمة للمستثمرين العالميين.
في المستقبل، مع التطور المستمر لتقنيات البلوك تشين والذكاء الاصطناعي، من المتوقع أن يتم تقصير دورة معاملات العقارات بشكل كبير، بل وحتى تحقيق هدف إتمام المعاملات في يوم واحد. هذه الابتكارات تعيد تشكيل الصناعة بأكملها من خلال أتمتة العمليات، وزيادة الشفافية والكفاءة. ستمكن المالية وإزالة الوسطاء من وصول سيولة الأصول العقارية إلى مستويات سوق الأسهم، مما سيغير بشكل جذري مشهد السوق التقليدي.
التحديات التي تواجه صناعة العقارات التقليدية
فترة التداول طويلة: غالبًا ما يتطلب العثور على المشترين والبائعين المناسبين عدة أسابيع أو حتى شهور. يؤثر عدم التساوي في المعلومات بشكل كبير على عدالة وشفافية التداول.
وجود العديد من الوسطاء: يشمل الأطراف المعنية في البيع والشراء، الوسطاء، البنوك، المحامين والجهات الحكومية وغيرها من المشاركين. كل مرحلة تتطلب كمية كبيرة من الأعمال الورقية وإجراءات التحقق، مما يؤدي إلى عملية طويلة وتستغرق وقتاً.
تكاليف التشغيل مرتفعة: بسبب نقص الرقمنة للأصول، يتطلب الأمر إجراء الكثير من العمليات اليدوية لضمان تنفيذ العقود والمعاملات والمدفوعات.
المخاطر الأمنية كبيرة: من السهل مواجهة الاحتيال ومشاكل الأمان مثل تسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الشكاوى المتعلقة بالعقارات في عام 2023 ما يصل إلى 145 مليون دولار.
الحلول الابتكارية التي تقدمها تقنية البلوك تشين لصناعة العقارات
تسمح المنتجات الرقمية التي أطلقتها مشروع عقاري معين للمستخدمين بإنشاء عناوين وعقود رقمية للعقارات في العالم الحقيقي، مع الهدف المتمثل في ربط مليون عنوان منزلي على السلسلة بحلول عام 2025. كما تشمل هذه المنتجات NFTs للمعالم التي تم إنشاؤها بواسطة AI وآلية مبتكرة للتخزين، تهدف إلى تحسين إمكانية الوصول إلى ملكية المنازل وأمانها وتفاعليتها.
تقنية NFT الديناميكية
NFT الديناميكي هو وسيلة لترميز الأصول العقارية. إن امتلاك NFT يمثل ملكية العقار، بينما يعني نقل NFT تغيير ملكية العقار. يمكن لـ NFT الديناميكي تحديث البيانات الرئيسية تلقائيًا، مثل تحسينات المنزل، والتجديدات، ومعلومات البيع التاريخية. مع مرور الوقت، تزداد قيمة NFT الديناميكي، مما يوفر معلومات شاملة لدعم قرار المشترين.
تستخدم هذه المنتج تقنية NFT الديناميكية ثلاثية المستويات:
ترميز الأصول العقارية(NFT)
تمثيل العقار الفردي كرمز غير قابل للاستبدال (NFT)، حيث يمتلك الشخص الرمز غير القابل للاستبدال (NFT) العقار. يمكن أن يحتوي الرمز غير القابل للاستبدال على معلومات رئيسية مثل العنوان والمعاملات التاريخية. من الناحية النظرية، يمكن أن تكون معاملات العقارات بسيطة وسريعة مثل تداول الرموز غير القابلة للاستبدال (NFT) في السوق، مما يقلل بشكل كبير من فترة المعاملات التقليدية.
ترميز الأصول المتقدم: تقسيم أصول العقارات
من خلال عملة قابلة للاستبدال (FT)، يمكن تحقيق الملكية الجزئية للعقار. كل عملة تمثل نسبة معينة من الملكية، وامتلاك جميع العملات يعادل الملكية الكاملة. هذه الطريقة تقلل من عتبة الدخول، مما يسمح لمزيد من الناس بالمشاركة في استثمار العقارات.
ترميز الأصول العقارية وتدفقات النقدية وسلة الأصول
يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية العقار عن حقوق التدفق النقدي (مثل إيرادات الإيجار). يمكن بيع حقوق التدفق النقدي ككل خلال فترة زمنية معينة، مما يوفر المزيد من الخيارات للمالكين ويقلل من تكاليف الاحتفاظ.
يمكن أيضًا إنشاء سلة أصول عقارية تمثل عدة عقارات وتدفقات نقدية مع عملات بديلة، وتوزيع العوائد تلقائيًا على حاملي العملات.
حالة: مشروع عقاري يتعاون مع شبكة التنبؤ
هذا المشروع دمج خدمات الأتمتة على شبكة معينة لتوزيع مكافآت الرهن. حتى منتصف سبتمبر، تم سك أكثر من 270,000 عنوان.
هذه الخدمة الآلية تشبه الروبوتات التجارية اللامركزية، وتسمح للعقود الذكية بالعمل تلقائيًا. يمكن للمطورين تقديم مهام مخصصة، وتحديد دقيق لوظائف العقود وتعيين شروط التفعيل. يقوم النظام بمراقبة هذه الشروط من خلال حسابات آمنة خارج السلسلة، ويقوم بتفعيل تنفيذ الوظائف عند استيفاء الشروط.
بعد دمج خدمات الأتمتة، حقق المشروع أتمتة عالية الموثوقية والأداء واللامركزية، حتى في أوقات ازدحام الشبكة، يمكنه معالجة المعاملات بسرعة. تساعد هذه البنية التحتية المشروع على تقليل التكاليف وزيادة الكفاءة، وتضع الأساس للتوسع المستقبلي وتطوير ميزات جديدة.
ترميز الأصول العقارية التحديات والتطورات المستقبلية
على الرغم من أن ترميز الأصول العقارية له آفاق واسعة، إلا أن التنفيذ الفعلي لا يزال يواجه العديد من التحديات:
لمواجهة هذه التحديات، تتخذ المشاريع ذات الصلة تدابير نشطة:
اتجاهات التطور المستقبلية:
مع تطور التكنولوجيا وانتشارها، ستتحسن كفاءة معاملات العقارات بشكل كبير، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من المعاملات في غضون يوم واحد. ستسارع التحولات الرقمية، مثل انتشار إدارة المعلومات في التخزين. ستجعل المالية وإزالة الوساطة سيولة الأصول العقارية قريبة من مستوى سوق الأسهم، مما يدفع الصناعة إلى الدخول في مرحلة جديدة من التطور.